カテゴリー: 賃貸

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全国地価上昇ランキング

半導体と観光がカギ！

国土交通省が発表した2024年1月1日時点の地価公示によると、全国平均の地価は2.3%上昇し、バブル期以来の高い伸び率を記録した。特に、半導体関連の開発や観光需要の回復が顕著な地域では、地価の急騰が目立っている。

トップはTSMCの影響を受けた熊本
ランキング1位となったのは、熊本県菊池郡大津町で、なんと33.22%の上昇。続く2位も菊池郡菊陽町（30.82%）と、TSMCの進出による影響が顕著なエリア。半導体工場の誘致により、周辺地域の需給環境が逼迫している。

北海道千歳市も急上昇
3位には北海道千歳市幸町3丁目（30.30%）がランクイン。こちらでは、ラピダスの新工場が地価を押し上げる要因となった。共同住宅用地の取得が活発化し、投資熱が高まっている。

観光需要回復で白馬村も上昇
4位の長野県北安曇郡白馬村（30.23%）では、コロナ禍終息後の観光需要回復と円安による外国人投資家の流入が影響。リゾート地としての魅力が増し、不動産市場が活況を呈している。

産業の発展や観光需要の変化によって地価が動く中、今後もこれらの地域の動向には注目が集まりそうだ。

投資用物件はここら辺を狙い目に買うのもアリですよ！

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埼玉で戸建てを買うなら、人口増加エリアを狙え！

戸建ての建物は早期に価値下がるので、「土地の価値」を見据えて選ぶのが成功の秘訣です！
1️⃣ 朝霞市（+2.06%）：都心アクセス抜群！ファミリー層に人気✨
2️⃣ さいたま市（+2.05%）：埼玉の中心都市！再開発でさらに活気UP🚀
3️⃣ 富士見市（+1.18%）：生活環境◎！子育て世代におすすめ👶
📈 人口が増えている地域は、資産価値も上昇しやすい！ 💡
💰 人気エリアは売却時も有利！ 🌟 住みやすさ＋資産価値UPの両方を狙うにはベスト！
（参考サイト）
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🏡 戸建ての資産価値、知らないと損する！？ 🏡

資産としての戸建て！ポイントをまとめました！

1️⃣ マンションよりも価格下落率が低い！ 資産性を重視するなら戸建てもアリ✨

2️⃣ 首都圏の戸建ての年間下落率は1.4%、マンションより安定📉
3️⃣ 建物価格の比率が低い物件を選ぶと資産価値が保ちやすい💰
4️⃣ 立地選びが重要！ 人口増加エリアや駅近を狙え🚆
5️⃣ 注文住宅より分譲戸建てが資産価値◎ コストを抑えて賢く購入🏠
6️⃣ 長期優良住宅・住宅性能評価付き住宅を選ぶと安心＆お得🎯
7️⃣ 売却時の値下がりを抑えるには、土地の価値を重視！ 🌍
8️⃣ 住宅ローン控除や税制優遇も活用して賢く資産形成 💡
9️⃣ 「買うとき」だけでなく「売るとき」も考えて選ぶのが成功の秘訣！ 🔑
（参考サイト）
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家さがしと自己分析


皆さんこんにちは。最近暑いですね！
でも今年の夏は冷夏になるそうですね、なんでもエルニーニョ現象が終了するためだとか。
最近、異常気象、異常気象ばっかりで、それが通常気象になっていたので、
なぜかほっとする自分がいました。

いきなり内覧は時間の無駄！！

さて、今回は、人の特性と家の選び方について解説したいと思います。
まず、SUUMOを見て、好きな部屋を選んで内見される方って多いですよね？
実はそれ時間の無駄なんです！

何故かと言うと、家選びで最も時間を使う作業が内覧なんです。
内覧って物件を選んで、不動産会社に連絡をして、
帰ってくるということを一軒行うだけで結構な時間かかりますよね？

例えば、就職活動の時も、自己分析と志望動機を
踏まえて希望の一社を選びますよね？家選びも同じなのです！
本当に住みたい1つの物件を選ぶために、まずは自己分析と志望動機から考える必要があります！

自己診断シュミレーションで自分を知ろう！

自己診断シュミレーションでは、例えば、なぜ賃貸ではなくて購入なの？
マンション戸建てどっちが適しているの？といったようなことを深掘りできます。

当社では、自己分析と志望動機に加えて手相診断とライフプランシュミレーションを行い、
本当にお客様が必要な家や金額を明確にした上で、家選びしていただくことを推奨しています。
今なら無料で家選びのための自己診断シミュレーションをしていますので、以下よりこちらご連絡ください。

※当日は、ウェブ会議、または対面及びチャットでのやりとり、いずれでも対応可能ですので、
ご希望の型式をご連絡ください。

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コスパ最強物件紹介

あ～最近物価高いな・・・節約しないとな・・・
多くの方が思っていることと思います、でも・・・なかなか節約って難しいですよね？
例えば電気代で月3000円、食費で4000円など。
やっている感じはあるのですが、コストインパクトがないので、あんまり貯金できてないな・・って感じませんか？

そこで提案です、コストインパクト大の不動産住み替えで節約しませんか？
例えば、月１２万円の物件→８万円の物件に住み替えるだけで月４万円/年４８万円の節約になっちゃうのです。
引っ越し当初が引っ越し代などの諸経費はありますが、引っ越しも自分でやれば、費用としてはトラック代だけですよね。
軽トラックであれば8000円くらいで借りれるので、そんなに痛い出費ではないですよね？
さらに弊社仲介物件であれば、仲介手数料無料で、自宅からの内見も可能です！

そんなみなさまのために、東京都内で10万円以下で住める物件で、なるべく築浅、駅近の物件を厳選してみましたので、是非ご覧ください。

①東京都北区東十条賃貸物件（管理番号001）
【推しポイント】
家賃8.1万円
JR駅徒歩8分
築1.9年
物件概要＆室内写真こちら

②東京都墨田区賃貸物件（管理番号002）
【推しポイント】
家賃：8.7万円
礼金：なし
築年数：2022年

③東京都江戸川区賃貸物件（管理番号003）
【推しポイント】
家賃：8.6万円
敷金礼金：なし
築年数：2018年

※物件掲載有効期間は原則２週間です。

これ以外に都内で非公開物件を知りたい方はこちらから友達登録してください。
※友達登録後のブロックで通知が来ないようにできますので、気になさらずしていただいて問題ありません！

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埼玉のススメ！

本日は埼玉のお勧め物件を紹介します！

埼玉なのかと言うと、弊社が埼玉に近いから…笑と言うのも多少ありますが。もちろん、論理的な理由があります。

1.東京より地下が圧倒的に安い！

例えば、東京都北区は坪単価の平均が250万円に対して、川口であれば90万円と3分の1位の値段で土地が買えます。ただ、荒川挟んだだけなのにですよ！

2.都内が近い！

埼玉の場所にはよりますが、川口や蕨、戸田など新宿まで電車で30分程度で行けるので東京の立川や、国分寺などの西側に住むよりも全然都内に近いです。

つまり、めちゃめちゃコスパ良く住めちゃうと言うのが魅力です！

逆にあまりよろしくない点ですが、近年埼玉に外国人の方が多くなってきており、犯罪がニュースになることも多いです。

ただ、よく考えてください。ニュースになるので、外国人の方が凶悪犯罪ばかり犯しているように見えますが、日本人の犯罪率と、そこまで大きく乖離はしてないのです。(ただ、ベトナム人の方の犯罪率は高いみたいですが、埼玉にはベトナム人の方はそこまで多くいません。)

なので、場所さえ間違えなければ、埼玉でも間違いなく安全に進めます。先入観に囚われずに、正しくリスクは恐れたいですね。

こちらは1000万円以下で買える埼玉南部のお勧め物件になります。賃貸でお考えの方ももちろん対応していますので、気になった方はぜひこちらまでご連絡お待ちしてます！

(参考資料)

https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/sc_kawaguchi/

https://corp-japanjobschool.com/divership/foreigner-crime-rates#index_id0

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23区内の「25平米」安い家賃ランキング　2位「葛飾区」、1位は？

2番目に安いのは葛飾区（6万9611円）、次いで江戸川区（7万388円）でした。一方、最も高いのは港区の14万1428円で、千代田区（12万3409円）、文京区（11万2421円）と続いています。

北千住の魅力

一人暮らしのサラリーマンの方は、交通の便も気になるところだと思います。
1位の足立区は、北千住が有名ですね、実は足立区は治安も良いのです、過去は犯罪認知件数ランキングでワースト１でしたが、2024年では23区中12位で全然悪くないのです、交通の便と家賃と治安のバランスが良いのでとてもオススメです！

その他の区

５位の北区も赤羽や王子があり、多くの駅でJRと東京メトロが使えるので、新宿や池袋、六本木や飯田橋など、都内へのアクセスも抜群です。
車を持っている方も北区や板橋区であれば駐車場も1.5万円～3万円くらいとさほど高くないので、駐車場も現実的に可能になってきます。
また、荒川が近いため、川口や板橋区、北区の花火など多くの花火大会に自転車や歩きなどで行けることも魅力です。

一般に、家賃の目安は手取り月収の3分の1と言われます。この割合を基準に計算したところ、23区内で25平米の賃貸物件に住むのに必要な手取り月収は20万6640～42万4284円となっています。

専有面積25平米の物件の間取り例（8畳ワンルーム）

※出典：2022年1月1日～12月31日にLIFULL HOME’S。ITmedia調べ