中小企業さまのIT化や費用削減などの課題へのソリューションを提供します。 システム・DX総合研究所 IT化やDX、AIはあくまで各企業さまの 目的を達成するための手段にすぎません。 我々は、各企業さまに合ったソリューションの提供を効率的に行います。
首都圏の戸建ての年間下落率は1.4%、マンションより安定
建物価格の比率が低い物件を選ぶと資産価値が保ちやすい
立地選びが重要！ 人口増加エリアや駅近を狙え
注文住宅より分譲戸建てが資産価値◎ コストを抑えて賢く購入
長期優良住宅・住宅性能評価付き住宅を選ぶと安心＆お得
売却時の値下がりを抑えるには、土地の価値を重視！ 
住宅ローン控除や税制優遇も活用して賢く資産形成 
「買うとき」だけでなく「売るとき」も考えて選ぶのが成功の秘訣！ 
皆さんこんにちは。最近暑いですね！
でも今年の夏は冷夏になるそうですね、なんでもエルニーニョ現象が終了するためだとか。
最近、異常気象、異常気象ばっかりで、それが通常気象になっていたので、
なぜかほっとする自分がいました。
いきなり内覧は時間の無駄！！
さて、今回は、人の特性と家の選び方について解説したいと思います。
まず、SUUMOを見て、好きな部屋を選んで内見される方って多いですよね？
実はそれ時間の無駄なんです！
何故かと言うと、家選びで最も時間を使う作業が内覧なんです。
内覧って物件を選んで、不動産会社に連絡をして、
帰ってくるということを一軒行うだけで結構な時間かかりますよね？
例えば、就職活動の時も、自己分析と志望動機を
踏まえて希望の一社を選びますよね？家選びも同じなのです！
本当に住みたい1つの物件を選ぶために、まずは自己分析と志望動機から考える必要があります！
自己診断シュミレーションで自分を知ろう！
自己診断シュミレーションでは、例えば、なぜ賃貸ではなくて購入なの？
マンション戸建てどっちが適しているの？といったようなことを深掘りできます。
当社では、自己分析と志望動機に加えて手相診断とライフプランシュミレーションを行い、
本当にお客様が必要な家や金額を明確にした上で、家選びしていただくことを推奨しています。
今なら無料で家選びのための自己診断シミュレーションをしていますので、以下よりこちらご連絡ください。
※当日は、ウェブ会議、または対面及びチャットでのやりとり、いずれでも対応可能ですので、
ご希望の型式をご連絡ください。
あ～最近物価高いな・・・節約しないとな・・・
多くの方が思っていることと思います、でも・・・なかなか節約って難しいですよね？
例えば電気代で月3000円、食費で4000円など。
やっている感じはあるのですが、コストインパクトがないので、あんまり貯金できてないな・・って感じませんか？
そこで提案です、コストインパクト大の不動産住み替えで節約しませんか？
例えば、月１２万円の物件→８万円の物件に住み替えるだけで月４万円/年４８万円の節約になっちゃうのです。
引っ越し当初が引っ越し代などの諸経費はありますが、引っ越しも自分でやれば、費用としてはトラック代だけですよね。
軽トラックであれば8000円くらいで借りれるので、そんなに痛い出費ではないですよね？
さらに弊社仲介物件であれば、仲介手数料無料で、自宅からの内見も可能です！
そんなみなさまのために、東京都内で10万円以下で住める物件で、なるべく築浅、駅近の物件を厳選してみましたので、是非ご覧ください。
①東京都北区東十条賃貸物件（管理番号001）
【推しポイント】
家賃8.1万円
JR駅徒歩8分
築1.9年
物件概要＆室内写真こちら
②東京都墨田区賃貸物件（管理番号002）
【推しポイント】
家賃：8.7万円
礼金：なし
築年数：2022年
③東京都江戸川区賃貸物件（管理番号003）
【推しポイント】
家賃：8.6万円
敷金礼金：なし
築年数：2018年
※物件掲載有効期間は原則２週間です。
これ以外に都内で非公開物件を知りたい方はこちらから友達登録してください。
※友達登録後のブロックで通知が来ないようにできますので、気になさらずしていただいて問題ありません！
本日は埼玉のお勧め物件を紹介します！
埼玉なのかと言うと、弊社が埼玉に近いから…笑と言うのも多少ありますが。もちろん、論理的な理由があります。
1.東京より地下が圧倒的に安い！
例えば、東京都北区は坪単価の平均が250万円に対して、川口であれば90万円と3分の1位の値段で土地が買えます。ただ、荒川挟んだだけなのにですよ！
2.都内が近い！
埼玉の場所にはよりますが、川口や蕨、戸田など新宿まで電車で30分程度で行けるので東京の立川や、国分寺などの西側に住むよりも全然都内に近いです。
つまり、めちゃめちゃコスパ良く住めちゃうと言うのが魅力です！
逆にあまりよろしくない点ですが、近年埼玉に外国人の方が多くなってきており、犯罪がニュースになることも多いです。
ただ、よく考えてください。ニュースになるので、外国人の方が凶悪犯罪ばかり犯しているように見えますが、日本人の犯罪率と、そこまで大きく乖離はしてないのです。(ただ、ベトナム人の方の犯罪率は高いみたいですが、埼玉にはベトナム人の方はそこまで多くいません。)
なので、場所さえ間違えなければ、埼玉でも間違いなく安全に進めます。先入観に囚われずに、正しくリスクは恐れたいですね。
こちらは1000万円以下で買える埼玉南部のお勧め物件になります。賃貸でお考えの方ももちろん対応していますので、気になった方はぜひこちらまでご連絡お待ちしてます！
(参考資料)
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/sc_kawaguchi/
https://corp-japanjobschool.com/divership/foreigner-crime-rates#index_id0
2番目に安いのは葛飾区（6万9611円）、次いで江戸川区（7万388円）でした。一方、最も高いのは港区の14万1428円で、千代田区（12万3409円）、文京区（11万2421円）と続いています。
北千住の魅力
一人暮らしのサラリーマンの方は、交通の便も気になるところだと思います。
1位の足立区は、北千住が有名ですね、実は足立区は治安も良いのです、過去は犯罪認知件数ランキングでワースト１でしたが、2024年では23区中12位で全然悪くないのです、交通の便と家賃と治安のバランスが良いのでとてもオススメです！
その他の区
５位の北区も赤羽や王子があり、多くの駅でJRと東京メトロが使えるので、新宿や池袋、六本木や飯田橋など、都内へのアクセスも抜群です。
車を持っている方も北区や板橋区であれば駐車場も1.5万円～3万円くらいとさほど高くないので、駐車場も現実的に可能になってきます。
また、荒川が近いため、川口や板橋区、北区の花火など多くの花火大会に自転車や歩きなどで行けることも魅力です。
一般に、家賃の目安は手取り月収の3分の1と言われます。この割合を基準に計算したところ、23区内で25平米の賃貸物件に住むのに必要な手取り月収は20万6640～42万4284円となっています。
専有面積25平米の物件の間取り例（8畳ワンルーム）
※出典：2022年1月1日～12月31日にLIFULL HOME’S。ITmedia調べ
資金計画はなぜ必要なの？
一般的には、年収の７倍まで、手取り収入の３割までに物件価格を考えると安全と言われています。
ただ、営業マンの方は少しでも高い物件を売らせようとするので、ご自身でしっかりとその金額にする根拠を持つ必要があります。逆にそこがしっかりしていると、少し高くて良い物件を見せられても、ご自身の意思が揺らぐことはありません。
巷でよく言われているライフプランはまさにそのために行うのです！
【ライフプラン作成イメージ（Youtube）】
【家探しの前に必須】お客さまと実際にライフプランづくりしてみました！
家を買う時に必要なコストは？
家の購入や賃貸には、頭金、仲介手数料、税金など、さまざまな初期費用がかかります。
割合としては、物件価格以外に、新築の場合は物件価格の3～7％、中古物件なら6～13％※の諸費用がかかります。
※3,000万円物件の場合:新築：90万円～210万円、中古180万円～390万円
どうでしょうか、結構かかりますよね？購入時にはこういった費用を考慮しないと、後々後悔してしまいます。
ここまで口を酸っぱく言っているのには理由があります。それは『物件が決まってからだと焦るので、資金計画は後回しになってしまう』からなんです！
みなさんよく考えてみてください、多くの物件は世界に1つだけです。それが日本全国に公開されている状態なので、ほしい物件であればあるほど「迷っているうちに、他の人に取られないかな？」と焦りますよね？なので、資金計画は、事前準備が必要なんです！
【物件購入の場合の諸経費イメージ】
まとめ
住まい選びは人生設計の一部であるため、単に「買えるかどうか」ではなく、「長く安心して暮らせるか」を見極めることが成功の鍵となります。
当社では、仲介手数料は半額でさせていただいているので、諸経費がかなり抑えられます。
例えば、3000万円の物件の場合48万円、5000万円の場合、78万円の費用が削減されます。
どうですか結構インパクト大きいですよね？
是非、ライフプランを見える化したい方や住み替えを検討の方はこちらまでご連絡ください！
湾岸マンション最大の特徴は、窓からの眺めです。海岸線や東京湾を見渡す景色は、まさに日々のストレスを忘れさせてくれる贅沢なひととき。特に夜景では湾岸エリアの輝くライトが映え、ロマンチックなムードが漂います。
湾岸エリアは都心からのアクセスも良好です。主要な鉄道や高速道路が整備されており、都心のビジネスエリアや繁華街への移動もスムーズです。また、羽田空港に近いため、旅行や出張も簡単に楽しめます！
湾岸エリアには公園やウォーキングコースが豊富です。海風を感じながらジョギングや散歩を楽しむことができるのは、このエリアならではの魅力です。また、近隣にはレストランやショッピング施設が充実しており、都会的な楽しみも満喫できます！
湾岸マンションは最新の建築技術を採用しており、防災対策や省エネルギー性能が充実しています。居住者が安心して快適に暮らせるよう設計されており、洗練されたインテリアや設備も魅力的です！
湾岸エリアでは住民同士の交流が促されるイベントや施設が充実しています。特に子育て世帯には安心できる環境が整っており、家族にとって理想的な住まいと言えるでしょう。
湾岸マンションは、都会の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた独特の魅力を持つ住まいです。これからの暮らしに新しい価値を見つけたい方にとって、湾岸マンションは理想的な選択肢です。
いかがでしょうか、湾岸マンションをお探しになる場合、ぜひお問い合わせフォーム（コチラ）よりご連絡ください。
ネット不動産とは、不動産取引がインターネット上で完結するサービスのことです。2022年5月から全面解禁され、対面での手続きが不要になりました！
宅地建物取引業法の改正により、重要事項説明書や契約書の押印不要、書面の電子化、オンライン取引が解禁されています。
どうでしょうか？不動産取引がぐっと楽になったのを感じていただけたのではないでしょうか？
遠方に住んでいる方も是非WEBを活用して、理想の家に住んでいただけると嬉しいです。
宅建士（宅地建物取引士）の役割と独占業務
宅地建物取引士とは、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者のことです。宅地建物取引業者が行う、宅地又は建物の土地の売買、賃貸物件のあっせんの取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務を行う、不動産取引の専門家です｡
不動産取引において専門的な知識と資格を有し、安全で信頼性の高い取引を実現するために以下の3つの（独占）業務を行います。
重要事項とは何でしょう？
【重要事項の例】
賃貸VS購入で総額だけで比較している記事あるので、P/L（損益通算書）だけじゃなくてB/S（貸借対照表）も気にしてほしなと思っています。
購入であれば、負債である住宅ローン払い終わったら、資産になるので、例えば売却してキャピタルゲインを得ることも可能です。
例えば2000万円くらいで売れても、そのまま利益になります。
マンションの場合は、管理状態などで、売値は変わりますが、戸建ての場合は、土地は基本的に価値が変わらないので、少なくとも土地値で売却です。
賃貸の魅力は比較的容易に住み替えできることです。
あと、事業やっている人は宿舎とかにすれば経費計上できるってことも魅力の一つですね。