ザ・ガーデンズ東京王子ブルームコート

9990万円
2LDK+S(納戸) ・72.45m²(壁芯)
JR京浜東北線「東十条」歩6分
東京メトロ南北線「王子神谷」歩5分
JR埼京線「十条」歩14分
東京都北区王子5

所在階/構造・階建:3階/RC18階建
敷地の権利形態:所有権
その他面積 バルコニー面積:12.6m²
完成時期:2018年6月

~充実の共用施設から
◆コンシェルジェサービス
◆パーティープラザ+キッズルーム
◆カフェラウンジ
◆ゲストスイート
◆バーベキューガーデン
◆カーシェアリングサービス
◆レンタサイクル
◆来客用駐車場
◆ショッピングカート
◆ドッグラン

~心地よさ・快適さを追求した設備~
・TES式床暖房
・食器洗浄乾燥機
・ディスポーザー
・キッチン人工大理石天板
・洗面脱衣所にはタオル類の収納に便利なリネン庫付き
・リビングのウォールドア解放時約21.1帖の開放的な空間
・総戸数255戸のビッグコミュニテティ
・お部屋を広く使用できるアウトフレーム工法
・週7日、8時~20時までの管理体制

管理費 1万2700円/月(委託(通勤))
修繕積立金 9650円/月
引渡可能時期 2027年3月予定
向き 南東
諸費用 インターネット定額料金:550円/月、給湯機リース料:2160円/月、クラブ会費:510円/月
販売戸数 1戸
総戸数 255戸
※物件の有効掲載期間は2週間です。
気になったらDMかメールでご連絡下さい。

【物件紹介動画】

世田谷区タワマン!年収1000万円以上のパワカにオススメ🥹

8780万円
2LDK ・81.1m²(24.53坪)(壁芯)
京王線「千歳烏山」歩7分
東京都世田谷区北烏山6

所在階/構造・階建:14階/RC29階地下1階建
敷地の権利形態:所有権
その他面積 バルコニー面積:15.25m²
完成時期:2005年12月

ポイント⭐️⭐️⭐️
○南東向きにつき陽当たり良好
○空室につきお気軽にご見学いただけます
○東京スカイツリーや都庁を望めます(天候による) 
○ 一部リフォーム歴あり
 ・クロス全室貼替、和室から洋室に用途変更(2017年1月)
 ・電気温水器交換(2020年3月交換)
 ・食器洗乾燥機新規交換(2022年11月)
 ・浴室暖房換気乾燥機新規交換(2024年3月)
 ・ハウスクリーニング(2025年1月)
〇 分譲時間取り(3LDK)に変更可
(別途リフォーム費用がかかります)
○ウォークインクローゼット等収納スペース豊富
○ペット飼育可(細則有)
○2重床・2重天井

物件概要・詳細
管理費 1万5160円/月(委託(常駐))
修繕積立金 2万5620円/月
引渡可能時期:相談
向き:南東

※掲載有効期間は開催日から2週間です。
気になったらコメントかDM下さい。

紹介動画

都内湾岸タワーの角住戸出ました!

<ザ・パークハウス晴海タワーズ>

ここすごいです😳
湾岸の低層ビューが良い!
永久眺望だし、空も水辺も感じられる角部屋👀
窓際にL字ソファを置いたらもう勝ち組?✨

12階、2億3800万円、3LDK 、86.13m²。

東京メトロ有楽町線「月島」歩13分
都営大江戸線「月島」歩13分
都営大江戸線「勝どき」歩13分
東京都中央区晴海2

所在階/構造・階建:12階/RC49階地下2階建
角住戸
敷地の権利形態:所有権
その他面積:バルコニー面積:33.42m²
完成時期:2016年3月
リフォーム:2025年6月完了
水回り設備交換:キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム:壁・床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します

物件概要・詳細
管理費 2万7550円/月(委託(常駐))
修繕積立金 2万5420円/月
引渡可能時期:相談
向き:南東
諸費用その他費用:519円/月
販売戸数:1戸
総戸数:861戸
※物件の掲載有効期間は2週間です。
気になったらコメントまたはメールでご連絡下さい。

【youtube紹介動画】都内湾岸タワーの角住戸出ました!
https://youtu.be/X9IVZvQPW8s

中央区のタワーマンションオススメ物件!!

【条件(仮想)】
予算は約1億6,000万円以内
専有面積は80㎡以上
間取りは3LDK〜4LDK
築年数は10年以内
最寄り駅まで徒歩15分程度
周辺施設が充実しているエリアが理想で

①HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟(晴海フラッグ サンヴィレッジ) 1億5600万円(4LDK)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_77896266/
【おすすめポイント】
開放感あふれる三方角部屋、全居室がバルコニーに面した明るい設計が魅力。84㎡超のワイドスパン4LDKは、
床暖房・ディスポーザー・ミストサウナなど先進設備が揃っています。
勝どき駅徒歩14分、晴海ふ頭公園隣接で自然と都市機能が共存するロケーション。
周辺にはららテラス晴海やトリトンスクエアなどの商業施設も充実しています。

②パークタワー晴海 1億7200万円(3LDK)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_77587023/
【おすすめポイント】
オリエンタルランド監修の庭園を有するデザイン性に優れたランドマークタワー。
81㎡超の東向き住戸は全居室バルコニー面で陽当たり・通風・眺望も良好。
床暖房・食洗機・トランクルーム完備で居住性にも配慮され、シャトルバス利用で月島・東銀座へのアクセスも快適。
築6年、晴海トリトンやららぽーと豊洲も徒歩圏内で、都市生活を豊かにする周辺環境が揃っています。

③ワールドシティタワーズ キャピタルタワー 1億9500万円(3LDK)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_77744475/?msockid=094fab9905f069d9275dba44048a68a4
【おすすめポイント】
品川駅徒歩圏という都心アクセスの良さに加え、38階の南向き角住戸からは圧巻の眺望が広がります。
WIC・床暖房・ディスポーザー付きで室内設備も充実。プール・フィットネス・スカイラウンジなど、豪華な共用施設も魅力のポイントです。

川口アドレス! 戸建て4部屋 5,780万円

川口アドレスで都内よりお得
地価も上昇中✨

◻︎所在地
埼玉県川口市川口1丁目
◻︎交通
京浜東北線 「川口」駅 徒歩10分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩18分
東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩25分
◻︎完成時期:2025年5月竣工済み
◻︎建物階:地上3階
◻︎間取り図 / 建物面積 / 土地面積
2LDK+2S / 95.26m2(※駐車場面積11.13m2を含む) / 56.76m2

価格:5,780万円
専有面積 –
建物面積 95.26m2(※駐車場面積11.13m2を含む)
土地面積 56.76m2
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60%/容積率

接道:一方(東 公道 幅員4.0m)
私道負担 私道負担なし
建物状況 未入居
建物現況 完成済み
引き渡し可能時期 相談
用途地域 準工業地域
構造・工法 木造(木造)
土地権利形態 所有権のみ
駐車場・車庫 有

豊洲リバーサイドオススメ物件

7680万円
2LDK ・61.23m²(壁芯)
東京メトロ有楽町線「豊洲」歩13分
新交通ゆりかもめ「豊洲」歩14分
JR京葉線「潮見」歩17分
東京都江東区枝川1

物件概要・詳細
管理費 5800円/月(委託(通勤))
修繕積立金 9368円/月
引渡可能時期 相談
向き 南西

・総戸数172戸の大規模マンション
・ペット飼育可 細則有り
・南西向き住戸・61.23平米・2LDK
・4.9平米の玄関前アルコーブにつき、玄関から居室内が見えにくく、プライバシー性が高い設計です
・LD部分、TES式床暖房 足元から室内全体をあたためます
・食器洗い乾燥機・浄水器付き対面式カウンターキッチン 
・浴室乾燥機・追い焚き機能付きフルオートバス
・温水洗浄機能付き節水トイレ
・6.0帖の洋室(1)、5.0帖の洋室(2)どちらも柱の出っ張りが少なく、家具を配置しやすい間取り
・収納豊富です。ウォークインクロゼット1カ所・洗面所にリネン庫・廊下とLD部分に物入れ有

※掲載有効期間は2週間です。

米国産米の輸入拡大を断った日本の首相は、真の危機の所在を見誤った!?7/9の関税延長期限に注目。 (2025年07月07日(月)更新)


米ドル/円は142.68円まで下落も、142円がサポートされると、強い米雇用統計で一時145円台まで反発

今年(2025年)は地政学的リスクも高い上に、関税問題も加わり、マーケットの材料満載。そのため、一時注目が集まっていたテーマもあっという間に陳腐化してしまいます。

 例えば、6月あれほど報道された「イスラエルとイランの紛争」もトランプ大統領の停戦宣言により、あっという間に過去の話題に

 マーケットのテーマは再び関税問題に戻っています。ヘッドラインについていくのが大変ですが、なんとかマーケットについていきましょう。

米国株の勢いが継続しました。S&P500の7月3日(木)の終値は6279.35、前週末比+1.72%で2週連続上昇、連日の最高値更新となりました。前週の「停戦合意」に始まり、ベトナムとの合意が成立した関税交渉、改善の見られたISMなどの景気指標が好感されました。トランプ減税法案が上下両院で可決されたことも追い風です。

 引き続き、米ビックテックが買われました。アップルも週間で6.20%高と追いかけてきました。半導体大手エヌビディアは6週続伸で最高値更新。中国向け半導体設計ソフトの輸出規制を一部撤廃したことも好感され、半導体関連全般に好調でした。

 ナスダック総合指数も最高値更新、前週末比+1.62%で3週連続上昇です。出遅れ物色も見られ、NYダウは+2.30%と大きめの上昇、3週続伸でした。

 ただ、7月3日(木)発表の雇用統計は、ヘッドラインは良かったものの、雇用の実態はそれほど良くないとの見方もあり、独立記念日で休場の7月4日(金)のS&P500の先物などは下落しています。

 一方、東京市場では勢いが続いたのは月曜日(6月30日)まででした。日経平均は月曜日に年初来高値を更新しましたが、その後は日米関税交渉への懸念などから売りがやや優勢となりました。前週末比-0.85%で4週ぶり下落、TOPIXは-0.44%で3週ぶりの下落となっています。

先週の為替相場は、久しぶりに米雇用統計をきっかけに、米ドルは急騰しました。

 まず7月初日は、今年前半の米ドル安トレンドのまま米ドルが続落し、米ドル/円は一時142.68円まで下落しました。

 そして7月3日(木)は、米雇用統計が市場予想よりも強い結果となったことで、FRB(米連邦準備制度理事会)の早期利下げ観測が後退し、米ドル買いが優勢となりました。

 米ドル/円は一時145円台まで反発し、NY市場は144円台半ばで引けています。

ライン装飾のみ

トランプ関税の交渉期限を7月9日(水)に迎えます。交渉の行方が最大の注目です。日本に対しては税率を30%や35%に上げることも示唆されており警戒感があります。

 ただ、選挙が終わった後に関税が発効する8月1日(金)まで交渉の猶予があるのではとの見方や、いったんアク抜けとの見方もあり、下振れ警戒だけではないようです。

 米国では大きな指標の発表はありません。米国株は半導体にけん引された相場が続くのか、関税の影響含め利下げ期待がどうなるかに左右されそうです。

 7月9日(水)に6月17日(火)~18日(水)開催分のFOMC(米連邦公開市場委員会)議事要旨が公表されます。年内据え置きという意見も出てきましたが、金利先物市場では、まだ年内2回の利下げを織り込んでいます。

 その他、7月8日(火)にRBA(オーストラリア準備銀行[豪州の中央銀行])金融政策発表、EU(欧州連合)財務相会合があり、7月9日(水)に中国で6月のCPI(消費者物価指数)とPPI(卸売物価指数)が発表になります。

 国内では7月7日(月)に5月景気動向指数、7月8日(火)に5月国際収支、6月景気ウォッチャー調査の発表があります。先週の日銀短観は想定より良好な業況判断が示されましたが、関税の影響含め引き続き景況感をチェックしたいです。

 7月11日(金)はオプションSQ算出です。7月10日(木)はファーストリテイリングなど小売り企業などの決算発表が予定されています。

短期的な需給の話ではありますが、ETF(上場投資信託)の分配金捻出売りが出て、株価にマイナスとなる可能性があります。市場では7月8日(火)、10日(木)の大引けで合計1.5兆円規模の売りがでると試算されています。

 為替市場はとしては、最初に主要国の金融政策決定会合についてピックアップしておきます。

 まず、7月8日(火)のRBA。先物市場では、0.25%の利下げが91%程度織り込まれており、誘導目標金利は3.85%が3.60%に引き下げられる予定。

 7月9日(水)のRBNZ(ニュージーランド準備銀行[ニュージーランドの中央銀行])は据え置き予想。

 ただ、今年の米ドル安を牽引しているのがスイスフランを中心とした欧州通貨であるため、オセアニア通貨のボラティリティはあまり上がらないと見ています。

 注目は7月9日(水)の相互関税の停止期限です。トランプ大統領は7月4日(金)より、新たな税率を記した書簡を各国に送るとしています。

 関税に関する石破首相の発言で問題なのは、トランプ政権に日本車を現行25%の関税の対象から除外する交渉材料として「米国産米の輸入拡大の提供を検討すべきだ」との案を断った件。これは、日本の自動車産業にとって大問題です。

 この日米交渉に関しては、FT(フィナンシャルタイムズ)に強烈に揶揄されています。

「日本の真の危機の所在を完全に見誤っているリーダーであることを露呈してしまった」とまで評されており、米国の報道のみならず、英国の論調もかなり厳しいものになっています。関税に関しての報道には注意していきたいところ。

 テクニカルをチェックすると、先週の米ドル/円は再びサポートである142.00円割れを狙って下落したわけですが、142.68円までしか値を下げず。

 関税問題で乱高下する局面もあると思いますが、欧米勢の円ロングはまだかなり残存しているため、米ドル/円の押し目は限定的で、142〜147円のレンジになると考えています。

米ドル/円 日足

ブレシアガーデン東十条

所在地:東京都北区東十
交通 :JR 京浜東北線東十条徒歩5分
賃料・管理費・共益費:281,000円 / 15,000円敷金/礼金1.0ヶ月 / 無
間取り・面積:3LDK+WIC+S / 63.36㎡
竣工日:2025年02月03日

物件概要

項目詳細
間取り詳細洋室 5.9畳 / 洋室 4.6畳 / 洋室 4.4畳 / LDK 11.7畳
構造鉄筋コンクリート造
階建5階 / 14階建
築年月2025年2月
総戸数279戸
エネルギー消費性能表示なし
断熱性能表示なし
目安光熱費表示なし
損害保険
駐車場表示なし
入居可能時期即入居可
取引態様仲介
入居条件二人入居可 / ペット相談

※物件掲載有効期間は掲載日から原則2週間です。

リバーサイド物件特集②

クレアホームズ王子神谷TOKYO

東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分 
15階建て14階部分・3LDK

5680万円
3LDK ・66.19m²(20.02坪)(壁芯)
東京メトロ南北線「王子神谷」歩11分

◇東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
◇2022年1月築 
◇15階建14階部分
◇眺望・通風良好
◇専有面積66.19平米・3LDK
◇ペット飼育可(飼育細則有り)

~充実の設備~
〇LDに床暖房
〇食器洗乾燥機
〇水栓一体型浄水器
〇浴室換気乾燥機
〇24時間換気システム
〇ウォークインクローゼット約1.1帖
〇納戸約0.4帖

室内大変丁寧にお使いです。

管理費 1万2500円/月(委託(通勤))
修繕積立金 7940円/月
引渡可能時期 相談
向き 西
 
室内設備 全居室収納、全居室フローリング、ウォークインクローゼット、床暖房
共用部 24時間ゴミ出し可、エレベーター、宅配ボックス
費用・引渡条件 ペット相談
その他の特徴 スーパー 徒歩10分以内、眺望良好

※掲載期間は原則2週間です。
※気になったらご連絡かコメント下さい。

リバーサイド物件特集①

稀少な東京リバーサイド物件です!

パークタワー王子リバーグレイス
南東向き・2LDK・6階部分 総戸数260戸のビッグコミュニティ
5500万円
2LDK+S(納戸) ・65.45m²(壁芯)
東京メトロ南北線「王子神谷」歩9分

・総戸260戸、2007年1月築でオートロックや宅配ボックスが設置。
・20階建ての6階部分お部屋からは隅田川が見えて心が落ち着く眺望
・マンション共用施設(キッズスペース・ラウンジ・タワーパーキング等)が充実

※掲載有効期間は掲載日から2週間です。
※気になったらコメントかご連絡下さい。